旅游+地产:慢旅游 新生活

2017-12-26 13:36:00来源:大众网作者:韩静静

  随着冷空气的南下,12月的北方大地已经一片萧瑟,生活在城市里的人们被寒冷、雾霾包裹着。像往年一样,“候鸟老人”早早的就飞到了南方,在那里寻求更适合生活的温度、空气,与往年不同的是,今年的“候鸟老人”年龄并不老,而且他们并不仅仅满足于在南方度过冬天,这一次,他们准备在南方定居了。

  旅游+地产

  让生活与旅游更加融合

  “在海南买一套房子,出门就是出游,旅游高峰期也不用和游客争酒店房源,住在自己家里更加方便,想什么时候出去玩都可以。”11月济南某著名开发商组织了一场海南楼盘的团购会,现场参加团购的王先生说。王先生今年43岁,父母已经退休,他准备给家人在海南买一套小型别墅,“平时父母可以住在那里,空闲的时候我们也会带孩子过去,有自己的房子,度假就会慢下来,也更有心情去好好享受美景、享受生活”。

  据了解,开发商这次推出的楼盘主打别墅,以度假、养老为主,楼盘多坐落在景点周边,交通便利,教育、医疗等配套设施齐全,项目所在地的旅游景点、空气质量、森林覆盖率等都成为对外宣传的卖点。“与省内一般的住宅相比,旅游地产的优势就在于项目周边有更好的自然景观、建筑景观,做到了旅游业和房地产业的无缝衔接。”销售经理张先生说。

  如果说,在旅游目的地购房置业离大部分人的生活比较遥远,那像济南宽厚里则把“旅游+地产”的模式悄无声息的融入到了普通人的生活里。

  济南宽厚里位于济南市泉城路核心地段,是世茂股份为延续老济南建筑、民俗的传统在城市中心打造的百年历史街区,集商业、旅游、文化于一体化。行走在宽厚里,高大的牌坊、摇曳的红灯笼、雕花的门窗……古色古香的建筑排列两旁,细看门店,却是地地道道的现代商家。购物、餐饮、休闲、娱乐,旅游“吃、住、行、游、购、娱”的几大要素一应俱全,堪称一座迷你型综合性旅游度假区。不用出远门,一条街已经足以满足一天的游乐。

  位于山东省沿海的烟台、威海、日照等海滨城市,凭借着良好的空气质量、优美的海滨风光吸引了众多省内、邻省游客前去度假,开发商也嗅到了此处的商机,纷纷推出度假小镇、度假区等旅游地产,希望能借此捞金,但遗憾的是,这些海滨旅游地产往往一到冬天就“人去楼空”,附近的经济也因此出现了“潮汐”现象,如何借助旅游地产让当地经济走的更远成为当地发展的一道难题。

  旅游心态、休闲度假游

  加速“旅游+地产”发展

  “随着经济的不断发展,人们的出游观念也发生了变化,传统的走马观花似的观光游正逐渐被休闲度假游取代,人们喜欢更加休闲、放松、自由的出游方式。”山东泰山旅游规划设计院院长常德军说。常院长指出,这种出游心态的转变,再加上旅游行业本身具有无限延伸的特点,加速了“旅游+”的发展。

  把家安置在旅游目的地,出行时间上没有了限制,人们的游览更加自在,传统的“到此一游”、“上车睡觉、下车拍照”不见了,取而代之的是安心的享受当地的美食、美景。“作为一种新型的生活方式,旅游地产把度假、休闲、养生、观光等形式融合在一起,让生活在其中的人达到精神与身体的双重养护。相对于常规的观光旅游而言,度假旅游是一种更高层次的旅游形式。”济南某房地产开发公司外地项目销售负责人吴经理说。

  旅游+地产

  不等于两者累加

  在旅游地产刚刚进入山东市场时,打着建设旅游景区的名义“圈地”然后进行房地产开发的企业不在少数,但是真正做大做强、实现最初目的的企业却很少。比如,山东某著名旅游城市的温泉项目、济南某景区、济南某片区在建的主题公园,都将地址选在了环境优美的山间,两者在景区开发上都花费了不少人力、物力、财力,与之配套的餐饮、住宿项目也都先后动工,但是最后都没有实现最初的蓝图。

  “旅游地产的盈利有几个方面,像旅游经营、地产销售、品牌树立等,其中最能挣钱也最受关注的就是旅游经营和地产销售。旅游做的好,消费者才能买账,项目卖的好,企业才能盈利。这两者必须无缝衔接,不能‘假旅游、真地产’,靠旅游做噱头去卖项目,消费者是不会买账的。”在房地产行业摸爬滚打十余年的赵伟说,“现在,吃到苦头的开发商开始被迫把更多精力、财力投入到旅游项目的运作,靠扎扎实实的项目去吸引消费者,谋求更长远的发展”。

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责任编辑:纪法军

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